Ofertas com preços abaixo do mercado, pedidos de pagamento antecipado e falsos corretores estão entre os riscos. Verificar documentos e consultar o CRECI são medidas importantes de prevenção.
O anúncio de uma casa bem localizada, com preço abaixo do mercado e condições facilitadas de pagamento, pode parecer uma oportunidade. No entanto, ofertas desse tipo também são utilizadas por criminosos para atrair pessoas interessadas em comprar ou alugar imóveis. Em alguns casos, fotografias de propriedades reais são copiadas e divulgadas sem autorização, enquanto os golpistas se apresentam como proprietários ou corretores.
A facilidade de anunciar imóveis pela internet ampliou as possibilidades de negociação, mas também exige atenção de quem procura uma propriedade. Em cidades como Itabuna e Ilhéus, onde há diferentes opções de imóveis residenciais, comerciais e destinados à locação, verificar a procedência de uma oferta é fundamental antes de assumir qualquer compromisso financeiro.
Em janeiro de 2026, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (CRECI-BA) divulgou um alerta sobre fraudes no setor. A entidade destacou os riscos de negociações realizadas sem a verificação da documentação e chamou atenção para a divulgação de imóveis nas redes sociais sem o cumprimento das exigências legais.
Como funcionam os golpes imobiliários?
Uma das práticas utilizadas pelos criminosos consiste na publicação de anúncios falsos com fotografias retiradas de sites legítimos. O imóvel pode existir, mas a pessoa responsável pelo anúncio não possui autorização para negociar a propriedade.
Após atrair o interessado, o golpista costuma apresentar justificativas para exigir um pagamento imediato, geralmente por transferência bancária ou Pix, sob a alegação de reservar o imóvel ou garantir condições especiais.
Outro risco envolve pessoas que se apresentam como corretores sem possuir registro profissional. Em determinadas situações, criminosos também podem utilizar indevidamente o nome e o número de inscrição de profissionais habilitados para transmitir uma falsa sensação de segurança.
Entre os sinais que merecem atenção estão preços muito inferiores aos praticados na região, resistência em apresentar documentos, dificuldade para agendar visitas e insistência em receber valores antes da formalização da negociação.
A existência de fotografias, contratos ou até mesmo uma visita presencial não comprova, isoladamente, que a pessoa responsável pela oferta tem autorização para vender ou alugar a propriedade.
Consultar o CRECI ajuda a evitar prejuízos
Antes de iniciar uma negociação intermediada por um corretor, o consumidor deve verificar se o profissional está regularmente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Na Bahia, a consulta pode ser realizada pelo site oficial do CRECI-BA. Além do número de registro, é importante conferir se os dados apresentados correspondem à identidade da pessoa que está conduzindo a negociação.
Em junho de 2026, o conselho divulgou um alerta sobre o uso indevido da identificação profissional por uma pessoa que anunciava serviços imobiliários nas redes sociais sem possuir o registro exigido. A entidade informou ter adotado medidas jurídicas e reforçou a importância da consulta cadastral.
A verificação do registro é uma medida de proteção, mas não elimina todos os riscos. O consumidor também precisa conferir a documentação do imóvel, a identidade do proprietário e as condições estabelecidas no contrato.
Documentação exige atenção antes do pagamento
Na compra de uma propriedade, um dos principais documentos é a matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Ela permite identificar o proprietário registrado e verificar informações sobre eventuais restrições e ônus que recaem sobre o bem.
Também é importante verificar possíveis débitos, a regularidade da construção e a existência de autorização para a venda, especialmente quando a negociação é conduzida por representantes do proprietário.
No caso de imóveis na planta, o comprador deve conferir o registro de incorporação imobiliária. Em janeiro de 2026, o CRECI-BA alertou para os riscos relacionados à comercialização de empreendimentos sem esse registro.
Já nas locações, é necessário confirmar a identidade do locador, sua legitimidade para oferecer o imóvel e as condições previstas no contrato.
A importância do corretor de imóveis em uma negociação segura
O acompanhamento de um profissional habilitado pode contribuir para reduzir riscos durante a compra, venda ou locação de uma propriedade.
Além de aproximar compradores e vendedores, o corretor atua na identificação de oportunidades, na apresentação das características dos imóveis e no acompanhamento das condições comerciais. Também deve prestar informações sobre aspectos que possam interferir na negociação.
Em Itabuna e Ilhéus, profissionais como o corretor de imóveis Oziel Aragão atuam na intermediação imobiliária, atividade que exige conhecimento do mercado e atenção às necessidades de quem procura uma propriedade.
O trabalho do corretor pode facilitar o contato entre as partes e contribuir para que informações importantes sejam esclarecidas antes da assinatura de um contrato. A atuação profissional, entretanto, não substitui as verificações documentais, jurídicas e técnicas necessárias.
O que fazer ao identificar um possível golpe?
Caso o consumidor identifique informações inconsistentes ou suspeite de fraude, a recomendação é interromper a negociação antes de realizar qualquer pagamento.
Se houver transferência de dinheiro, é importante entrar imediatamente em contato com a instituição financeira. Nos casos de fraude por Pix, o Banco Central disponibiliza o Mecanismo Especial de Devolução (MED), que permite solicitar a análise da transação e tentar recuperar os recursos, sem garantia de restituição.
Também é necessário registrar um boletim de ocorrência e preservar provas, como mensagens, anúncios, documentos, números de telefone e comprovantes de pagamento.
Suspeitas de exercício ilegal da profissão ou irregularidades envolvendo corretores e imobiliárias podem ser comunicadas ao CRECI-BA.
A conferência das informações antes de fechar negócio é uma medida essencial para proteger o patrimônio e evitar que a procura por um imóvel termine em prejuízo financeiro.
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